目前房地产行业作为国民经济重要的支柱产业，在推动城市建设、促进积极增长，提高人民的生活水平和安居立业都起着十分重要的作用，并且全国两会也把房地产行业的政策调整作为热点问题而讨论，可以看出国家对于房地产行业的重视程度非常大。现在房地产行业正在逐渐走向成熟，相关政策也在逐步完善，相信2019年仍然是房地产市场蓬勃发展的阶段，但是我们都知道无规矩也不成方圆，作为房地产企业也要严格的遵守相关的政策规定才可以，房地产开发公司注册成立以后一定要在一个月之内去房地产主管部门去办理暂定资质才可以，暂定资质的有效期为一年，在一年内若还没有开发项目的可以在资质到期前一个月去主管部门办理暂定资质延期，若延期后1年仍没有开发项目的将会收回房地产暂定资质证书，需要房地产企业从新申请暂定资质，房地产企业一定要知晓，那么办理房地产暂定资质还需要注意哪些细节问题呢？下面我们就来给企业具体讲解一下。

办理房地产暂定资质首先必须要先准备齐全申请材料，具体材料如下：
1.房地产暂定资质申报表一式二份，封面加盖单位公章；
2.企业营业执照正、副本原件及复印件各1份；
3.企业章程、股东会决议原件及复印件各1份；
4.企业固定办公场所证明原件及复印件各1份；
5.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，经劳动部门鉴证盖章的劳动合同花名册(花名册十必须要有合同签订期限)和企业缴纳养老保险证名(由社保局加盖公章)，专业技术人员的资格证书和劳动合同，工程技术人员3个，中级以上职称，财务人员2个，中级职称，经济管理人员1个，中级职称，统计人员一个要有证，这是最少的人数，多了没关系，其中最重要的就是人员的保险证明，这个是审批部门现在重点审核的，需要企业给主要人员缴纳3个月的养老保险，并且提供相关证明材料，包括缴费明细、带二维码的缴费证明、人员缴费明细等等；
6.需要提要的其它材料；（承诺书、行政许可申请书等）
以上材料都需要先提交到系统在打印装订成册，并且在审核的时候需要带齐原件到现场审核，如果材料有问题的，要从新在系统中替换文件，然后再从新打印，并且申报材料需要盖法人章和公章，申请材料每页都要盖公司的公章，申请材料没有问题的会先上交到工程许可管理部门，然后上报到审核主管部门，对于审核通过的企业办理受理许可，最后就可以领取房地产暂定资质证书了。

办理房地产暂定资质还需要注意其它哪些细节问题呢？
1.新成立的房地产开发企业应该在领取营业执照30日之内起，去当地的房地产主管部门申请暂定级资质证书；
2.房地产开发企业取得资质以后需要特别注意的是除暂定资质是1年有效期外，其它资质为3年有效期，在有效期前30个工作日内一定要去申请办理资质延期、重新核定或者办理资质升级，否则逾期为办理的将受到惩罚，并且房地产企业不参加年检、三年没有业绩、房地产企业将严重违规，并且一段时间没有进行资质年检，年检不合格的企业都将受到处罚，严重者将收回资质证书。
3.还有房地产开发资质和建筑施工类资质并不是完全一样是全国通用的，房地产开发资质只有达到一级资质才能在全国范围内承接开发项目，二级及以下的房地产开发资质企业只能在省内进行开发项目的施工。

以上内容就是办理房地产开发暂定资质需要准备的材料和一些细节问题的总结，现在对于办理房地产开发暂定资质有着严格的规定要求，尤其是对于人员保险方面的考核越来越严格，办理房地产暂定资质的企业必须要给人员缴纳3个月的养老保险，并且需要提供缴费明细和证明文件，这点是非常重要的。房地产企业一定要严格的履行相关的资质申请要求，并且取得暂定资质证书以后也要在合法合规的范围内承接开发项目，严格执行规定要求是房地产企业长远发展的关键因素。